Как снять квартиру в Праге и каковы особенности аренды в Чехии?

Приезжая в Прагу на долгий срок, первый вопрос, который возникает – как и за сколько арендовать квартиру.

Для начала определитесь с районом, где бы Вы хотели жить, и удаленностью от станций метро. Так Вы  сможете определиться с необходимым для аренды квартиры бюджетом.

Существует несколько способов найти квартиру:

 1.Через агентство недвижимости
Выбирая сотрудничество со специализированной компанией, Вы получаете гарантию большого выбора предложений. Искать квартиру для Вас будут профессиональные агенты по недвижимости. Вам, в свою очередь, остается просматривать предложенные варианты и выбирать самый лучший. Однако каждая работа должна быть оплачена, и поэтому стоит приготовиться оплатить услуги риэлтора — комиссионные (как правило, их сумма равна сумме одного месяца проживания в квартире).

 2.Через масс медиа (сообщества в соцсетях, газеты и различные сайты, где владельцы предлагают квартиры напрямую или же квартиранты ищут себе замену/ соседей).
Конечно, этот вариант более выгодный с финансовой точки зрения, но и более проблемный, поскольку требует много времени, знания законов и  владения чешским языком. Разумеется, можно целеноправленно искать  русскоговорящего владельца, но при этом нужно понимать, что резко сократится количество вариантов аренды. А вот с законами все сложнее — неoбходимо с ними ознакомиться, чтобы не иметь проблем с владельцем и не остаться на улице. Помимо этого некоторые владельцы при выборе квартиранта отдают предпочтение чехам и словакам и отказываются от иностранцев.

Безусловно , как и везде, в Чехии есть свои особенности аренды квартир, о которых нужно знать.

Особенность № 1. Чешская планировка.

Наиболее значимые сокращения. Сокращение  «kk» — это «kuchyňský kout», дословно «кухонный уголок».  Сокращение «+1» обозначает, что в квартире кухня отделена от жилых комнат.

Классификация и  обозначение планировки квартир

– Garsoniéra — Студия, где может проживать только один человек. Обычно это 1+0 или 1+kk.
– 1+0 — Однокомнатная студия без кухни. Кухня бывает расположена на этаже.
– 1+kk — Студия, то есть жилая комната, совмещенная с кухней.
– 1+1 — Однокомнатная квартира, кухня отделена.
– Ateliér — такая квартира может ничем не  отличаться от 1+кк или 1+1, однако здесь невозможна прописка, т.к. по документам не является жилым помещением. Разумеется, такой вариант не подходит для иностранцев.
– 2+кк — Двухкомнатная квартира с одной отдельной комнатой и одной комнатой, совмещенной с кухней.
– 2+1 — Двухкомнатная квартира с двумя отдельными комнатами и отдельной кухней.
– Mezonetový byt — Двухуровневая квартира. Оба этажа жилые.
– Loft — Двухуровневая квартира, новторой этаж не является полноценным этажом, там может быть расположена спальня.
– Podkrovní byt – квартира, расположенная на мансардном этаже (под крышей ), здесь обычно скошены потолки, и окна расположены под углом.
– Suterénní byt — квартира расположенная в цокольном этаже. Часто в таких квартирах почти или вообще нет солнечного света. Обычно такие квартиры привлекают своей сравнительно невысокой ценой.
– Družstevní byt — Квартира, находящаяся во владении жилищного кооператива.
– Osobní vlastnictví – Квартира, находящаяся в собственности владельца.
 

Kauce/ jistota — два названия с одним смыслом. Под этими терминами подразумевается денежная сумма, которую арендатор отдает арендодателю в качестве гарантии сохранности квартиры в момент подписания договора об аренде. Например, если Вы сломаете дверь, сумма на ее ремонт вычитается из кауце. Обычно эта сумма равна стоимости аренды за 1 месяц, но иногда владельцы квартир хотят получить большую сумму (например, 2 кауцe).

Особенность № 2. Отопление квартиры

Всего в Праге существует три типа отопления: водяное, электрическое, газовое. Наиболее выгодное из них газовое . После обогрева квартиры электричеством Вы с высокой долей  вероятности можете получить большие счет за отопление.

Особенность № 3. Коммунальные платежи

В Чехии существует два типа оплаты коммунальных платежей:

Авансовый — арендатор каждый месяц платит так называемый залог. Рассмотрим этот тип оплаты на примере электроэнергии. Залог рассчитывается следующим образом: стоимость одного киловатта электроэнергии по тарифу обслуживающей компании умножается на среднее количество потребления электроэнергии одним человеком и на количество человек, проживающих в квартире. В этом случае Вы оплачиваете усредненную стоимость. Раз в полгода или в год снимаются показания счетчика, и если оплаченный Вами залог превысил реальный расход, часть суммы будет Вам возвращена.
Перевод оплаты коммунальных услуг на арендатора — арендатор оплачивает объем коммунальных услуг, которые по факту использовал за месяц.
Составляющие ежемесячной платы за аренду квартиры

Арендная плата — фиксированная сумма за использование квадратных метров.
Общие коммунальные платежи — зачастую включают в себя платежи за уборку подъезда, канализацию, вывоз мусора, пользование лифтом и т. д.
Расходы на электричество/воду /газ — в случае, если был осуществлен перевод данных услуг на арендатора.
Договор и передача квартиры

Основные пункты договора

– фамилии и имена, паспортные данные, адреса постоянного проживания, даты рождения договаривающихся сторон;
– описание предмета договора аренды – квартиры: точный адрес дома, этаж, площадь и планировка (1+кк/2+1 и тд.);
– цель аренды квартира;
– срок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
– стоимость аренды, размер коммунальных платежей, способ оплаты (наличные или перевод на банковский счет), даты оплаты и санкции, налагаемые за неуплату в эти даты;
– размер кауцe, цель внесения кауцe, условия возврата;
– права и обязанности договаривающихся сторон;
– условия расторжения договора.
– Акт передачи квартиры прилагается к договору об аренде квартиры. В нем указывается состояние квартиры, фиксируются состояния счетчиков воды, электроэнергии и газа на момент подписания акта. Иногда в нем  подробно  перечисляется оснащение квартиры (мебель, техника и т. д.).