Kdy\u017e \u010dlov\u011bk p\u0159ij\u00ed\u017ed\u00ed do Prahy na dlouhou dobu, prvn\u00ed probl\u00e9m, na kter\u00fd naraz\u00ed, je jak a za kolik si pronajmout byt.<\/p>\n
P\u0159i v\u00fdb\u011bru bytu nejd\u0159\u00edve p\u0159em\u00fd\u0161lejte o \u010d\u00e1sti m\u011bsta, kde byste cht\u011bli \u017e\u00edt, a o vzd\u00e1lenosti od stanic metra. Takov\u00fdm zp\u016fsobem m\u016f\u017eete vypo\u010d\u00edtat p\u0159edpokl\u00e1dan\u00e9 n\u00e1klady na pron\u00e1jem bytu.<\/p>\n
Existuje n\u011bkolik zp\u016fsob\u016f, jak naj\u00edt byt:<\/p>\n
\u00a01. Prost\u0159ednictv\u00edm realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e<\/strong> \u00a02. Prost\u0159ednictv\u00edm masm\u00e9di\u00ed<\/strong> (skupin na soci\u00e1ln\u00edch s\u00edt\u00edch, novin a r\u016fzn\u00fdch web\u016f, kde majitel\u00e9 nab\u00edzej\u00ed apartm\u00e1ny p\u0159\u00edmo nebo n\u00e1jemci hledaj\u00ed n\u00e1hradu \/ sousedy). Samoz\u0159ejm\u011b, \u017ee stejn\u011b jako i jinde ve sv\u011bt\u011b, i v \u010cesk\u00e9 republice existuj\u00ed specifick\u00e9 rysy pron\u00e1jmu byt\u016f, o kter\u00fdch je t\u0159eba v\u011bd\u011bt.<\/p>\n Specifikum \u010d. 1. \u010cesk\u00e9 pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed<\/strong><\/p>\n Nejv\u00fdznamn\u011bj\u0161\u00ed zkratky. Zkratka \u201ekk\u201c je \u201ekuchy\u0148sk\u00fd kout\u201c, a to doslova \u201ekuchy\u0148sk\u00fd kout\u201c. Zkratka \u201e+1\u201c znamen\u00e1, \u017ee v apartm\u00e1nu je kuchy\u0148 odd\u011blena od obytn\u00fdch pokoj\u016f.<\/p>\n Klasifikace byt\u016f<\/strong><\/p>\n – Garsoni\u00e9ra \u2013 studio, kde m\u016f\u017ee \u017e\u00edt pouze jedna osoba. Obvykle je to 1 + 0 nebo 1 + kk. Specifikum \u010d. 2. Topen\u00ed bytu<\/strong><\/p>\n V\u00a0Praze existuj\u00ed celkem t\u0159i druhy topen\u00ed: d\u00e1lkov\u00e9 vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, elekt\u0159ina, plyn. Nejv\u00fdnosn\u011bj\u0161\u00ed z nich je plyn. P\u0159i vyt\u00e1p\u011bn\u00ed bytu elekt\u0159inou je pravd\u011bpodobn\u00e9, \u017ee dostanete velk\u00fd \u00fa\u010det za topen\u00ed.<\/p>\n Specifikum \u010d. 3. Poplatky<\/strong><\/p>\n V \u010cesk\u00e9 republice existuj\u00ed dva typy plateb za slu\u017eby, spojen\u00e9 s\u00a0u\u017eit\u00edm byt\u016f:<\/p>\n Z\u00e1lohov\u00e9\u00a0\u2013 n\u00e1jemn\u00edk plat\u00ed ka\u017ed\u00fd m\u011bs\u00edc tzv. z\u00e1lohu. Rozebereme tuto variantu platby na p\u0159\u00edkladu elekt\u0159iny. \u010c\u00e1stka se vypo\u010d\u00edt\u00e1 takto: n\u00e1klady na jeden kilowatt elekt\u0159iny ve v\u00fd\u0161i, kterou nab\u00edz\u00ed dodavatelsk\u00e1 spole\u010dnost, se vyn\u00e1sob\u00ed pr\u016fm\u011brn\u00fdm mno\u017estv\u00edm spot\u0159eby elektrick\u00e9 energie jednou osobou a po\u010dtem osob \u017eij\u00edc\u00edch v byt\u011b. V takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b zaplat\u00edte pr\u016fm\u011brn\u00e9 n\u00e1klady. Ka\u017ed\u00fdch \u0161est m\u011bs\u00edc\u016f nebo rok se ode\u010dtou \u00fadaje z\u00a0m\u011b\u0159i\u010de, a pokud z\u00e1loha, kterou jste zaplatili, p\u0159es\u00e1hne skute\u010dn\u00e9 v\u00fddaje, \u010d\u00e1st z\u00a0va\u0161\u00ed z\u00e1lohov\u00e9 platby v\u00e1m bude vr\u00e1cena.<\/p>\n P\u0159evod platby za slu\u017eby na n\u00e1jemce<\/strong>\u00a0\u2013 n\u00e1jemce plat\u00ed za slu\u017eby, kter\u00e9 ve skute\u010dnosti vyu\u017eil po dobu jednoho m\u011bs\u00edce.<\/p>\n Sou\u010d\u00e1sti m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho n\u00e1jemn\u00e9ho za byt jsou:<\/strong><\/p>\n – n\u00e1jem \u2013 pevn\u00e1 \u010d\u00e1stka za u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed \u010dtvere\u010dn\u00edch metr\u016f, – p\u0159\u00edjmen\u00ed a jm\u00e9no, \u00fadaje z pasu, adresa trval\u00e9ho pobytu, datum narozen\u00ed smluvn\u00edch stran; Kdy\u017e \u010dlov\u011bk p\u0159ij\u00ed\u017ed\u00ed do Prahy na dlouhou dobu, prvn\u00ed probl\u00e9m, na kter\u00fd naraz\u00ed, je jak a za kolik si pronajmout byt. P\u0159i v\u00fdb\u011bru bytu nejd\u0159\u00edve p\u0159em\u00fd\u0161lejte o \u010d\u00e1sti m\u011bsta, kde byste cht\u011bli \u017e\u00edt, a o vzd\u00e1lenosti od stanic metra. Takov\u00fdm zp\u016fsobem m\u016f\u017eete vypo\u010d\u00edtat p\u0159edpokl\u00e1dan\u00e9 n\u00e1klady na pron\u00e1jem bytu. Existuje n\u011bkolik zp\u016fsob\u016f, jak naj\u00edt byt: \u00a01. […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":15624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[271],"tags":[],"class_list":["post-15623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-life-in-prague"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15623"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15623\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smartflatfinder.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
P\u0159i spolupr\u00e1ci se specializovanou spole\u010dnost\u00ed z\u00edsk\u00e1te z\u00e1ruku velk\u00e9ho v\u00fdb\u011bru nab\u00eddek. Byt pro v\u00e1s budou vyhled\u00e1vat profesion\u00e1ln\u00ed realitn\u00ed makl\u00e9\u0159i. Vy mus\u00edte pouze porovnat navrhovan\u00e9 mo\u017enosti a vybrat tu nejlep\u0161\u00ed. Nicm\u00e9n\u011b za ka\u017edou pr\u00e1ci mus\u00ed b\u00fdt zaplaceno, a proto byste m\u011bli b\u00fdt p\u0159ipraveni zaplatit realitn\u00ed slu\u017eby a kauci (zpravidla je jejich sou\u010det roven v\u00fd\u0161i jednoho m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edho n\u00e1jmu bytu).<\/p>\n
Tato mo\u017enost je z finan\u010dn\u00edho hlediska v\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed, ale tak\u00e9 problemati\u010dt\u011bj\u0161\u00ed, proto\u017ee vy\u017eaduje spoustu \u010dasu, znalost z\u00e1kon\u016f a znalosti \u010desk\u00e9ho jazyka. Samoz\u0159ejm\u011b m\u016f\u017eete c\u00edlen\u011b hledat rusky nebo anglicky mluv\u00edc\u00edho vlastn\u00edka, ale mus\u00edte m\u00edt na pam\u011bti, \u017ee po\u010det mo\u017enost\u00ed pron\u00e1jmu bude drasticky sn\u00ed\u017een. A\u00a0se\u00a0z\u00e1kony je situace je\u0161t\u011b obt\u00ed\u017en\u011bj\u0161\u00ed \u2013 je t\u0159eba je dob\u0159e p\u0159e\u010d\u00edst, abyste nem\u011bli probl\u00e9my s majitelem a nez\u016fstali na ulici. Nav\u00edc n\u011bkte\u0159\u00ed majitel\u00e9 p\u0159i v\u00fdb\u011bru n\u00e1jemce up\u0159ednost\u0148uj\u00ed \u010cechy a Slov\u00e1ky a odm\u00edtaj\u00ed cizince.<\/p>\n
– 1 + 0 \u2013 jednopokojov\u00e9 studio bez kuchyn\u011b. Kuchyn\u011b m\u016f\u017ee b\u00fdt um\u00edst\u011bna na pat\u0159e.
– 1 + kk \u2013 studio, ob\u00fdvac\u00ed pokoj je spojen\u00fd s kuchyn\u00ed.
– 1 + 1 \u2013 jednopokojov\u00fd byt, kuchy\u0148 je odd\u011blena.
– Ateli\u00e9r \u2013 takov\u00fd byt se neli\u0161\u00ed od 1 + kk nebo 1 + 1, ale zde se nem\u016f\u017eete registrovat, proto\u017ee podle doklad\u016f to nen\u00ed obytn\u00e1 plocha. Samoz\u0159ejm\u011b, \u017ee tato mo\u017enost nen\u00ed vhodn\u00e1 pro cizince.
– 2 + kk \u2013 byt s jednou lo\u017enic\u00ed a jedn\u00edm pokojem spojen\u00fdm s kuchyn\u00ed.
– 2 + 1 \u2013 \u00a0byt se dv\u011bma samostatn\u00fdmi m\u00edstnostmi a samostatnou kuchyn\u00ed.
– Mezonetov\u00fd byt \u2013 dvoupatrov\u00fd byt. Ob\u011b podla\u017e\u00ed jsou obytn\u00e1.
– Loft \u2013 dvoupatrov\u00fd byt, ale druh\u00e9 patro nen\u00ed plnohodnotn\u00e9 patro, m\u016f\u017ee tam b\u00fdt um\u00edst\u011bna lo\u017enice.
– Podkrovn\u00ed byt \u2013 byt um\u00edst\u011bn\u00fd v podkrov\u00ed (pod st\u0159echou), zde jsou stropy obvykle zkoseny a okna jsou st\u0159e\u0161n\u00ed.
– Suter\u00e9nn\u00ed byt \u2013 byt v suter\u00e9nu. \u010casto v t\u011bchto bytech nen\u00ed v\u016fbec \u017e\u00e1dn\u00e9 slune\u010dn\u00ed sv\u011btlo. Obvykle tyto byty p\u0159itahuj\u00ed svou pom\u011brn\u011b n\u00edzkou cenu.
– Dru\u017estevn\u00ed byt \u2013 byt ve vlastnictv\u00ed bytov\u00e9ho dru\u017estva.
– Osobn\u00ed vlastnictv\u00ed \u2013 byt, kter\u00fd vlastn\u00ed majitel.
Kauce \/ jistota<\/strong> \u2013 dva term\u00edny s jedn\u00edm v\u00fdznamem. Tyto pojmy znamenaj\u00ed sou\u010det pen\u011bz, kter\u00e9 n\u00e1jemce d\u00e1v\u00e1 pronaj\u00edmateli jako z\u00e1ruku proti po\u0161kozen\u00ed bytu v dob\u011b podpisu n\u00e1jmu. Nap\u0159\u00edklad pokud zlom\u00edte z\u00e1mek u dve\u0159\u00ed, \u010d\u00e1stka za opravu je ode\u010dtena z kauce. Obvykle se tato \u010d\u00e1stka rovn\u00e1 n\u00e1jemn\u00e9mu za jeden m\u011bs\u00edc, ale n\u011bkdy majitel\u00e9 byt\u016f cht\u011bj\u00ed v\u011bt\u0161\u00ed obnos (nap\u0159\u00edklad dvojn\u00e1sobnou kauci).<\/p>\n
– platby za slu\u017eby, spojen\u00e9 s vyu\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu \u2013 \u010dasto zahrnuj\u00ed platby za \u00faklid spole\u010dn\u00fdch prostor, kanalizaci, likvidaci odpadu, pou\u017eit\u00ed v\u00fdtahu atd.
– n\u00e1klady na elekt\u0159inu \/ vodu \/ plyn \u2013 v p\u0159\u00edpad\u011b p\u0159evodu t\u011bchto slu\u017eeb na n\u00e1jemce,
Smlouva a p\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu<\/strong> \u2013 hlavn\u00ed n\u00e1le\u017eitosti smlouvy:<\/p>\n
– popis p\u0159edm\u011btu n\u00e1jmu \u2013 byt, p\u0159esn\u00e1 adresa domu, velikost podlahov\u00e9 – plochy a dispozice (1 + kk\/2 + 1 atd.);
– \u00fa\u010del, pro kter\u00fd je byt pronaj\u00edm\u00e1n;
– doba, na kterou je uzav\u0159ena n\u00e1jemn\u00ed smlouva (term\u00edny \u201eod\u201c a \u201edo\u201c);
– v\u00fd\u0161e n\u00e1jmu, v\u00fd\u0161e poplatk\u016f, zp\u016fsob platby (hotovost nebo p\u0159evod na bankovn\u00ed \u00fa\u010det), term\u00edny splatnosti a sankce spojen\u00e9 s neplacen\u00edm v dohodnut\u00fdch term\u00ednech;
– v\u00fd\u0161e kauce, podm\u00ednky jej\u00edho vr\u00e1cen\u00ed;
– pr\u00e1va a povinnosti smluvn\u00edch stran;
– popis podm\u00ednek ukon\u010den\u00ed n\u00e1jmu.
– P\u0159ed\u00e1vac\u00ed protokol je sou\u010d\u00e1st\u00ed n\u00e1jemn\u00ed smlouvy. V p\u0159ed\u00e1vac\u00edm protokolu je pops\u00e1n stav bytu, zaznamen\u00e1n stav vodom\u011bru, elektrom\u011bru a plynom\u011br\u016f v dob\u011b podpisu smlouvy. N\u011bkdy se podrobn\u011b popisuje vybaven\u00ed bytu (n\u00e1bytek, spot\u0159ebi\u010de).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"